https://ukraina.ru/20251213/nepogoda-v-dome-suschestvuet-li-effekt-dolinoylure-na-samom-dele-1073061078.html
Непогода в доме. Существует ли "эффект Долиной—Лурье" на самом деле?
Непогода в доме. Существует ли "эффект Долиной—Лурье" на самом деле? - 13.12.2025 Украина.ру
Непогода в доме. Существует ли "эффект Долиной—Лурье" на самом деле?
В начале декабря скандальное дело народной артистки Ларисы Долиной и предпринимательницы Полины Лурье было передано на рассмотрение в Верховный суд. Тот факт, что рассмотрение назначено уже на 16 декабря, только подчёркивает, насколько резонансным оказался спор — как с точки зрения закона, так и с точки зрения простой человеческой справедливости.
2025-12-13T11:39
2025-12-13T11:39
2025-12-13T11:39
эксклюзив
россия
сызрань
верховный суд
госдума
фсб
/html/head/meta[@name='og:title']/@content
/html/head/meta[@name='og:description']/@content
https://cdnn1.ukraina.ru/img/102002/76/1020027642_0:227:3072:1955_1920x0_80_0_0_51471e9ad391e85807da41048679361e.jpg
И хотя Долина уже пообещала компенсировать Лурье затраты на злополучную квартиру в Хамовниках, дискуссию национального масштаба это не остановит: что делать простому добросовестному россиянину, если вдруг он окажется в подобной ситуации? Актуальность вопроса подогревают многочисленные публикации в СМИ о том, как продавцы квартир, преимущественно женщины преклонного возраста, сначала продают свою недвижимость, а потом оспаривают сделки через суд, и масштаб "преступной схемы" только нарастает.Можно ли приписывать Ларисе Долиной авторство новой "схемы мошенничества"? Насколько на самом деле распространены "бабушкины схемы" с продажей квартир? Попробуем разобраться вместе.Почему дело Долиной — Лурье уникально?В начале 2024 года с народной артисткой России Ларисой Долиной вышла на связь группа мошенников. Преступники, используя методы социальной инженерии, убедили артистку, что она участвует в спецоперации органов ФСБ и Росфинмониторинга. Для поимки преступников Долина должна была принять участие в "фиктивной" сделке по продаже собственной квартиры в московских Хамовниках, а средства от продажи — 112 миллионов рублей — должны были поступить на реквизиты, указанные мошенниками.В "преступники" мошенниками была записана предпринимательница Полина Лурье, которая, однако, что впоследствии было неоднократно доказано, действовала как добросовестный приобретатель — это очень важно для дальнейшего понимания происходящего. Как добросовестный приобретатель Лурье не знала о том, что Долина участвовала в некой "схеме" и стала жертвой мошенников — с её стороны все действия в рамках процедуры покупки недвижимости были совершенно законными.Здесь же проявляется уникальность обстоятельств дела, которые и создали в будущем правовой парадокс, названный "эффектом Долиной": в рамках сделки Лурье сразу перевела все деньги по данным мошенниками реквизитам, сама Долина не получила ни рубля, оставшись в итоге и без квартиры (Лурье — добросовестный приобретатель), и без денег (они утекли напрямую преступникам).Поняв, что стала жертвой мошенников, Долина попыталась оспорить сделку через суд и подала заявление в полицию. Группа из четырёх мошенников вскоре действительно была выявлена, преступники получили тюремные сроки, а суд, приняв во внимание, что Долина действовала не по своей воле, применил принцип двойной реституции — то есть сделка аннулируется, Долина получает обратно квартиру, а Лурье — деньги. Но что делать, если у продавца этих денег просто нет, и более того — никогда не было?Тут-то и возник "парадокс Долиной": Долина может получить квартиру обратно, но не может вернуть 112 миллионов. Сложность в том, что раз Долина деньги за продажу квартиры даже не получала, то и Лурье должна взыскивать их не с певицы, а напрямую с мошенников. Такой позиции придерживаются и суды первых двух инстанций, и кассация. Какую позицию 16 декабря займёт Верховный суд? Вопрос открытый.Так существует ли "бабушкина схема"?На волне ажиотажа от дела Долиной — Лурье в СМИ и блогах всё чаще стали появляться аналогичные истории о том, как покупатели квартир на "вторичке" становились жертвами преступной схемы: сначала покупали квартиру у пенсионерки, ударяли по рукам, а потом пенсионерка заявляла, что действовала под давлением мошенников, обращалась в суд — и возвращала квартиру обратно. Вопрос с деньгами при этом чаще всего оставался открытым.Однако говорить о существовании некой "схемы Долиной" всё же не приходится из-за уникального обстоятельства её дела: артистка действительно даже не держала деньги в руках, они ушли напрямую мошенникам. Именно эта деталь и делает разбирательство столь сложным и запутанным. При этом в подавляющем большинстве других дел, находящихся на рассмотрении, продавец деньги получал самолично, а значит, вполне мог соблюсти все необходимые условия для двойной реституции в рамках отмены сделки.Сформировавшийся публичный дискурс состоит из двух ключевых тезисов:Однако, как показала простая проверка, оба этих тезиса как минимум дискуссионны. Так председатель экспертного совета Общероссийского профсоюза арбитражных управляющих (ОРПАУ) Максим Доценко на портале Закон.ру привёл статистику по аналогичным делам с 2023 по 2025 годы, воспользовавшись системой Caselook. Его проверка показала, что никаких "тысяч" оспоренных сделок нет — всего за неполные три года их набралось 349. При этом практика таких дел показывает, что лишь в одном из десяти случаев суд полностью встаёт на сторону продавца:197 дел (56 %) — выиграли покупатели: суд отказался признавать сделку недействительной.114 дел (32 %) — суд вставал на сторону продавца и применял двойную реституцию: сделка аннулировалась, каждый оставался "при своих".38 дел (12 %) — суд полностью вставал на сторону продавца, возвращал квартиру без компенсации покупателю.Конечно, никто не хочет оказаться в последней категории, однако практика показывает, что для этого самому нужно либо проявить крайнюю неосмотрительность, либо заведомо игнорировать все признаки мошеннической схемы. Так, например, в 2023 году в Сызрани риелтор приобрела по заниженной цене квартиру у пенсионерки, и последняя как раз находилась под влиянием мошенников. Когда дело дошло до суда, суд вернул пожилой женщине жильё, а поведение риэлтора обозначил как "недостаточно осмотрительное": она хорошо была знакома с ситуацией на рынке жилья, признаки действия пенсионерки под давлением были очевидны, но она их проигнорировала в надежде получить жильё по цене ниже рыночной.Таким образом, даже если некая "бабушкина схема" существует, то практика по ней не так уж велика, более чем в половине случаев безуспешна, а ещё в трети даже в случае отмены сделки суд назначает двойную реституцию. И уж точно Лариса Долина её не "изобретала" — похожие дела с оспариванием сделок датируются ещё 2023 годом, а при расширении хронологии поиска наверняка найдутся и в 2022, и даже гораздо раньше.Как реагирует рынок?Несмотря на то, что последняя глава в деле Долиной — Лурье ещё не написана, уже сейчас можно смело констатировать: рынок "вторички" изменился, повинуясь общественному резонансу. Всё чаще стороны сделки начали прибегать к застрахованным эскроу-счетам и банковским аккредитивам вместо прямых переводов средств друг другу. Также появились и случаи, когда покупатели начали прямо требовать у продавцов нотариально заверенные медицинские справки о вменяемости на момент заключения сделки, чтобы при потенциальном разбирательстве продавец не смог заявлять о своей недееспособности.Не остались в стороне и законодатели: так, например, депутат Госдумы Анатолий Аксаков предложил ввести обязательный "период охлаждения" для сделок купли-продажи жилья: деньги "замораживаются" на специальном счёте минимум на семь дней, чтобы стороны могли убедиться в добросовестности друг друга и, при необходимости, безболезненно "откатить" сделку.Возникло предложение и от Федеральной нотариальной палаты — ввести принцип бесспорной добросовестности сторон: проще говоря, если сделка заключена, нотариально заверена, а явных признаков давления нет, оспорить её через суд уже невозможно. Однако такое решение само по себе может оказаться довольно рискованным и создать почву для новых мошеннических схем.Как бы там ни было, дело Долиной — Лурье действительно стало одним из самых громких событий в российской юридической и финансовой среде последних лет. И хотя катастрофы правовой системы не случилось, как предвещали некоторые недоброжелатели, 16 декабря 2025 года станет тем днём, когда новости из Верховного суда возможно даже затмят фронтовые сводки или очередные заявления депутатов Госдумы.Читайте также: Европейцы бойкотируют "Евровидение", Россия – Долину, а украинские певцы воспевают СС. События культуры
россия
сызрань
Украина.ру
editors@ukraina.ru
+7 495 645 66 01
ФГУП МИА «Россия сегодня»
2025
Новости
ru-RU
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Украина.ру
editors@ukraina.ru
+7 495 645 66 01
ФГУП МИА «Россия сегодня»
Украина.ру
editors@ukraina.ru
+7 495 645 66 01
ФГУП МИА «Россия сегодня»
эксклюзив, россия, сызрань, верховный суд, госдума, фсб
Непогода в доме. Существует ли "эффект Долиной—Лурье" на самом деле?
В начале декабря скандальное дело народной артистки Ларисы Долиной и предпринимательницы Полины Лурье было передано на рассмотрение в Верховный суд. Тот факт, что рассмотрение назначено уже на 16 декабря, только подчёркивает, насколько резонансным оказался спор — как с точки зрения закона, так и с точки зрения простой человеческой справедливости.
И хотя Долина уже пообещала компенсировать Лурье затраты на злополучную квартиру в Хамовниках, дискуссию национального масштаба это не остановит: что делать простому добросовестному россиянину, если вдруг он окажется в подобной ситуации? Актуальность вопроса подогревают многочисленные публикации в СМИ о том, как продавцы квартир, преимущественно женщины преклонного возраста, сначала продают свою недвижимость, а потом оспаривают сделки через суд, и масштаб "преступной схемы" только нарастает.
Можно ли приписывать Ларисе Долиной авторство новой "схемы мошенничества"? Насколько на самом деле распространены "бабушкины схемы" с продажей квартир? Попробуем разобраться вместе.
Почему дело Долиной — Лурье уникально?
В начале 2024 года с народной артисткой России Ларисой Долиной вышла на связь группа мошенников. Преступники, используя методы социальной инженерии, убедили артистку, что она участвует в спецоперации органов ФСБ и Росфинмониторинга. Для поимки преступников Долина должна была принять участие в "фиктивной" сделке по продаже собственной квартиры в московских Хамовниках, а средства от продажи — 112 миллионов рублей — должны были поступить на реквизиты, указанные мошенниками.
В "преступники" мошенниками была записана предпринимательница Полина Лурье, которая, однако, что впоследствии было неоднократно доказано, действовала как добросовестный приобретатель — это очень важно для дальнейшего понимания происходящего. Как добросовестный приобретатель Лурье не знала о том, что Долина участвовала в некой "схеме" и стала жертвой мошенников — с её стороны все действия в рамках процедуры покупки недвижимости были совершенно законными.
Здесь же проявляется уникальность обстоятельств дела, которые и создали в будущем правовой парадокс, названный "эффектом Долиной": в рамках сделки Лурье сразу перевела все деньги по данным мошенниками реквизитам, сама Долина не получила ни рубля, оставшись в итоге и без квартиры (Лурье — добросовестный приобретатель), и без денег (они утекли напрямую преступникам).
Поняв, что стала жертвой мошенников, Долина попыталась оспорить сделку через суд и подала заявление в полицию. Группа из четырёх мошенников вскоре действительно была выявлена, преступники получили тюремные сроки, а суд, приняв во внимание, что Долина действовала не по своей воле, применил принцип двойной реституции — то есть сделка аннулируется, Долина получает обратно квартиру, а Лурье — деньги. Но что делать, если у продавца этих денег просто нет, и более того — никогда не было?
Тут-то и возник "парадокс Долиной": Долина может получить квартиру обратно, но не может вернуть 112 миллионов. Сложность в том, что раз Долина деньги за продажу квартиры даже не получала, то и Лурье должна взыскивать их не с певицы, а напрямую с мошенников. Такой позиции придерживаются и суды первых двух инстанций, и кассация.
Какую позицию 16 декабря займёт Верховный суд? Вопрос открытый.
Так существует ли "бабушкина схема"?
На волне ажиотажа от дела Долиной — Лурье в СМИ и блогах всё чаще стали появляться аналогичные истории о том, как покупатели квартир на "вторичке" становились жертвами преступной схемы: сначала покупали квартиру у пенсионерки, ударяли по рукам, а потом пенсионерка заявляла, что действовала под давлением мошенников, обращалась в суд — и возвращала квартиру обратно. Вопрос с деньгами при этом чаще всего оставался открытым.
Однако говорить о существовании некой "схемы Долиной" всё же не приходится из-за уникального обстоятельства её дела: артистка действительно даже не держала деньги в руках, они ушли напрямую мошенникам. Именно эта деталь и делает разбирательство столь сложным и запутанным. При этом в подавляющем большинстве других дел, находящихся на рассмотрении, продавец деньги получал самолично, а значит, вполне мог соблюсти все необходимые условия для двойной реституции в рамках отмены сделки.
Сформировавшийся публичный дискурс состоит из двух ключевых тезисов:
—
Лариса Долина, сознательно или нет, продажей квартиры запустила новую мошенническую схему.—
"Схема Долиной" или "бабушкина схема" носит массовый характер и уже охватила всю страну.
Однако, как показала простая проверка, оба этих тезиса как минимум дискуссионны. Так председатель экспертного совета Общероссийского профсоюза арбитражных управляющих (ОРПАУ) Максим Доценко на портале Закон.ру привёл статистику по аналогичным делам с 2023 по 2025 годы, воспользовавшись системой Caselook. Его проверка показала, что никаких "тысяч" оспоренных сделок нет — всего за неполные три года их набралось 349. При этом практика таких дел показывает, что лишь в одном из десяти случаев суд полностью встаёт на сторону продавца:
197 дел (56 %) — выиграли покупатели: суд отказался признавать сделку недействительной.
114 дел (32 %) — суд вставал на сторону продавца и применял двойную реституцию: сделка аннулировалась, каждый оставался "при своих".
38 дел (12 %) — суд полностью вставал на сторону продавца, возвращал квартиру без компенсации покупателю.
Конечно, никто не хочет оказаться в последней категории, однако практика показывает, что для этого самому нужно либо проявить крайнюю неосмотрительность, либо заведомо игнорировать все признаки мошеннической схемы. Так, например, в 2023 году в Сызрани риелтор приобрела по заниженной цене квартиру у пенсионерки, и последняя как раз находилась под влиянием мошенников. Когда дело дошло до суда, суд вернул пожилой женщине жильё, а поведение риэлтора обозначил как "недостаточно осмотрительное": она хорошо была знакома с ситуацией на рынке жилья, признаки действия пенсионерки под давлением были очевидны, но она их проигнорировала в надежде получить жильё по цене ниже рыночной.
Таким образом, даже если некая "бабушкина схема" существует, то практика по ней не так уж велика, более чем в половине случаев безуспешна, а ещё в трети даже в случае отмены сделки суд назначает двойную реституцию. И уж точно Лариса Долина её не "изобретала" — похожие дела с оспариванием сделок датируются ещё 2023 годом, а при расширении хронологии поиска наверняка найдутся и в 2022, и даже гораздо раньше.
Несмотря на то, что последняя глава в деле Долиной — Лурье ещё не написана, уже сейчас можно смело констатировать: рынок "вторички" изменился, повинуясь общественному резонансу. Всё чаще стороны сделки начали прибегать к застрахованным эскроу-счетам и банковским аккредитивам вместо прямых переводов средств друг другу. Также появились и случаи, когда покупатели начали прямо требовать у продавцов нотариально заверенные медицинские справки о вменяемости на момент заключения сделки, чтобы при потенциальном разбирательстве продавец не смог заявлять о своей недееспособности.
Не остались в стороне и законодатели: так, например, депутат Госдумы Анатолий Аксаков предложил ввести обязательный "период охлаждения" для сделок купли-продажи жилья: деньги "замораживаются" на специальном счёте минимум на семь дней, чтобы стороны могли убедиться в добросовестности друг друга и, при необходимости, безболезненно "откатить" сделку.
Возникло предложение и от Федеральной нотариальной палаты — ввести принцип бесспорной добросовестности сторон: проще говоря, если сделка заключена, нотариально заверена, а явных признаков давления нет, оспорить её через суд уже невозможно. Однако такое решение само по себе может оказаться довольно рискованным и создать почву для новых мошеннических схем.
Как бы там ни было, дело Долиной — Лурье действительно стало одним из самых громких событий в российской юридической и финансовой среде последних лет. И хотя катастрофы правовой системы не случилось, как предвещали некоторые недоброжелатели, 16 декабря 2025 года станет тем днём, когда новости из Верховного суда возможно даже затмят фронтовые сводки или очередные заявления депутатов Госдумы.
