Тихие будни одесских таунхаусов по Фонтанской дороге, 64, похоже, навсегда нарушены очередной грандиозной застройкой, обещающей превратить уютный частный сектор в бетонный ад одесских новостроев.
Чужой земли в Одессе нет
Небольшой участок земли по адресу Фонтанская дорога, 64/1, ранее принадлежавший пионерлагерю канувшего в небытие завода «Стройгидравлика», пустовал последние полтора десятка лет. За его покосившимся забором находились три небольших капитальных строения, одно из которых, по имеющимся документам, являлось дачным домиком, предназначенным для ведения садоводческого хозяйства. Подобное положение вещей в Одессе, где нет пустующей земли, а есть незастроенная, долго продолжаться не могло, и два месяца назад жадность одесского черного рынка земли наконец-то восторжествовала. Строения по адресу Фонтанская дорога, 64/1 были обнесены забором и внутрь заехала строительная техника, которая начала рыть котлован, а ворота непонятной стройки украсил билборд с рекламой квартир в будущем доме.
Застройщик, которым позиционирует себя строительная компания «Два Академика», действует в связке с Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Консул» и предлагает уютные квартиры в будущем пятиэтажном жилом комплексе «Кенгуру».
Чтобы разобраться в истории с неизвестно откуда взявшейся стройкой, жильцы соседних домов собрали рабочую группу и наняли адвоката для выяснения всей подноготной этого строительства. Полученные результаты привели их в шок. Оказывается ЖСК «Консул» занимается банальным мошенничеством, но обо всем по порядку.
Консул-самозванец
ЖСК «Консул», основанный 18 июня этого года, то есть за три месяца до начала строительства, предлагает будущим ассоциированным членам ЖСК осуществить действия для удовлетворения жилищных потребностей участника в строящемся жилье по адресу Фонтанская дорога, 64/1, предоставив участнику пай в виде будущей квартиры. Если внимательно прочитать условия договора, то становится ясно, что из них вообще не вытекает обязанность ЖСК «Консул» передать в собственность квартиру участнику кооператива. ЖСК обязуется только лишь совершить неопределенный перечень действий для удовлетворения жилищных потребностей. С учетом того, что суммы, которые просит «Консул» за квартиры в «Кенгуру», весьма немаленькие, около 50 тысяч долларов США за квартиру площадью 60 квадратов, будущий горе-инвестор в случае неисполнения «Консулом» своих обязательств может остаться только с Жилищным Кодексом в руках и долго обивать пороги одесских судов. Ведь никто не обещал ему квартиру, а только содействие, не так ли?
Еще одним мрачным аспектом, дающим большой простор для манипуляций, является способ подписания этого договора. От имени ЖСК «Консул» его подписывает не глава правления господин Калицун, а некто Пекарский, действующий по доверенности. С учетом богатой судебной практики о признании сделок недействительными из-за неправомочно выданных доверенностей, на которых зачастую подпись директора предприятия не совпадала с оригиналом, договора ЖСК «Консул» имеют все шансы быть оспорены в суде и явно не в пользу будущих ассоциированных членов ЖСК.
Черные реконструкторы
Пикантности этой ситуации добавляют три декларации, поданные в ДАБИ тремя разными застройщиками этого участка — ООО «Укрсмарт», ООО «Цегляне», ООО «Сланцеве». Во всех трех декларациях речь идет только о реконструкции под индивидуальный жилой дом каждого из трех строений участка с надстройкой двух этажей и мансарды без изменения геометрических размеров фундаментов. Однако на предпоследней схеме каждой декларации вместо ожидаемого индивидуального жилого домика оказывается мощная многоквартирная пятиэтажка. Отдельным моментом, на который почему-то не обратили внимания одесские архитектурные инспекторы, стало полное отсутствие у застройщиков документов на землю. Упоминания о них нет не только в декларации, но и в земельном кадастре, то есть земля, на которой будет производиться застройка, принадлежит городу. Фактически ЖСК «Консул» собирается продавать квартиры в доме, который строится без должного землеотвода и по документам не является многоквартирным жилым домом. И если ДАБИ по непонятным причинам пропустила все это, то Уголовный Кодекс Украины дает однозначное толкование действиям должностных лиц «Консула» — мошенничество, а с учетом стоимости продаваемых квартир в особо крупном размере. Клиентов будущего самостроя фактически вводят в заблуждение, ведь при подписании договора им не рассказывают, что предусмотренных законом документов у застройщиков нет.
По следам Грилиона
Отдельного упоминания заслуживают и сами застройщики. Учредителями ОК ЖСК «Консул», выполняющего роль реализатора в этой схеме, являются Буджак Артур Викторович, Буджак Мария Леонидовна и упомянутый выше Калицун Александр Вячеславович. Директор ЖСК «Калитун» состоит также зиц-председателем в ООО «Сланцеве», а собственником этого ООО является Сенькин Александр Олегович, владеющий ЧП «Товарищество квартировладельцев «Два академика ИИ». Помимо участия в ЖСК «Консул» Артур Буджак является директором в ООО «Цегляне» и соучредителем с долей в 1,2% в ООО «Укрсмарт». Но основным владельцем этих двух предприятий выступает Иванченко Владимир Владимирович. Именно участие «Укрсмарт» в этой схеме является ключевым, ведь права собственности на якобы реконструируемые здания заведены в уставной капитал этого предприятия. Фактически Иванченко принадлежит 2/3 в доле самостроя на Фонтанской дороге.
Помимо участия в схеме со строительством многоэтажного самостроя по документам дачного домика Иванченко является еще и «молочным братом» народного депутата от партии «Слуга народа» Алексея Леонова, занимая должность директора ООО «Грилион», того самого «Грилиона», в котором Леонов работал до своей политической карьеры. Знаком ли владелец Иванченко с Леоновым, вопрос риторический, и на него должно дать ответ следствие.
Рано или поздно дом, за квартиры в котором люди заплатили реальные деньги, нужно будет вводить в эксплуатацию. Тут-то и окажется, что земля, на которой возвели пятиэтажную махину, застройщикам не принадлежит, сам дом является нахалстроем, построенным по подложным градостроительным документам, а доля в виде квартир, якобы причитающаяся обманутым членам ЖСК «Консул», полноправными членами которого они, кстати, не являются, — просто пустой бумажкой с диалогом о намерениях. Масштаб возникшего скандала трудно представить, но то, что он выльется в большое уголовное производство, следы которого приведут в ООО «Грилион» к Алексею Леонову, ясно уже сейчас.
