Несмотря на то что киевские власти пока не рекомендуют возвращаться в родные дома, жизнь в столице Украины потихоньку оживает. На улицах становится больше машин, открываются небольшие кафе и рестораны, работают магазины. Это далеко не возвращение мирной жизни, а скорее потепление атмосферы с надеждой на мирные перспективы.
Оживает и рынок недвижимости. Как ни странно, на сайтах объявлений много свежих предложений по продаже жилья. Несмотря на прогнозы экспертов о падении цен на квартиры и дома, стоимость на столичную недвижимость остается в цене.
Например, в новом доме, расположенном вдали от промышленных объектов и крупных магистралей, небольшую «двушку» с ремонтом предлагают купить за 95 тысяч долларов (правый берег, недалеко от метро). Правда, сместились акценты при выборе жилья. Эти тренды будут долгосрочными, считают риэлторы. В объявлениях о продаже объекта продавец подчеркивает самые сильные его стороны: наличие в доме бомбоубежища или подземного паркинга.
Эта опция стала самой востребованной. Также покупатели обращают внимание больше на невысокие этажи, без панорамных окон. Видовые квартиры в высотках теряют в цене из-за соображений безопасности. Также выбор оптимального района проживания теперь оценивается не с точки зрения логистики, а отсутствия рядом промышленных, военных объектов, транспортных узлов. Именно они становятся первой мишенью во время боевых действий.
Восстанавливается также рынок аренды недвижимости в Киеве. На середину апреля он уже составил 40% от февральских объемов. По данным киевской городской администрации, ежедневно в город возвращается 40-50 тысяч человек. Ранее мэр столицы Виталий Кличко сообщал, что Киев покинул каждый второй житель. В Киеве предположительно сейчас живет около 2 миллионов человек.
Помимо продажи и аренды жилья, возник совершенно новый вид бизнеса — продажа и аренда бомбоубежищ, а также их строительство. Вот типичное объявление с сайта недвижимости: «Противокумулятивные материалы. Выдерживает прямое попадание. Проектируется, комплектуется и монтируется под конкретный земельный участок. Быстро (1-2 дня). Под заказ».
На сайте OLX есть объявления о продаже индивидуальных комфортабельных бомбоубежищ. Цена — от 20 тысяч долларов. Это просторные (порой до 200 квадратных метров) помещения в Соломенском, Печерском районах. Но порой цена за такие помещения доходит и до 300 тысяч долларов в зависимости от «начинки», метража и района. Такие объявления появляются не только в Киеве, но и Одессе, Харькове.
Что касается строительства частных домой, то здесь у экспертов прогнозы не радужные. По словам владельца компании по строительным комплектующим, рынок в столице восстановится не скоро и на госзаказ пока рассчитывать не приходится — пока нет правительственных программ.
«Сейчас только разбирают завалы, — утверждает он. — Частники строиться пока не будут — на это надо деньги. Да и рискованно. Государственная программа пока рассчитана на организацию модульного жилья — ничего капитального пока строить не будут. Поэтому наши перспективы по бизнесу туманные».
Киевская школа экономики подсчитала, что стоимость уничтоженного украинского жилищного фонда составляет 29 миллиардов долларов. Так что сносное жилье в уцелевших жилых домах столицы Украины обречено быть дорогим и пользоваться повышенным спросом. А еще лучше, если в доме есть хороший подвал, переоборудованный под бомбоубежище.
