О земле (тезисы)
1. Земля — наш бесспорный и драгоценный актив.
2. Земля — как и любой актив — может быть оценена в денежном выражении.
3. Стоимость земли — как и любого другого актива — зависит от его качества. Наша земля — плодородна. Уровень плодородности нашей земли гораздо выше, чем у большинства жителей планеты Земля.
4. Стоимость любого актива — в том числе и земли — зависит от того, где она находится. Никто же не удивляется, что стоимость 1 квадратного метра жилья на Трафальгарской площади выше, чем стоимость того же метра на улице Крещатик. Даже если в доме на Крещатике ремонт лучше, чем на Трафальгарской площади, он — скорее всего — будет дешевле. Дом возле Ланжерона дешевле, чем на Коста Брава. Фабрика, производящая конфеты в Киеве будет дешевле — при прочих равных условиях — чем аналогичная фабрика под Будапештом.
5. Качество любого актива — в том числе и земли — очень важно. Но, условия, в которых находится актив, являются не менее важными для его стоимости.
6. Владелец любого актива не будет заинтересован в том, чтобы его стоимость снижалась. Предположение о том, что он будет его осознанно портить — не логично. Владелец любого актива всегда заинтересован в так называемом capital gain (приросте капитальной стоимости актива).
7. Цель понятна. Рынку земли на Украине быть!
8. Тактические вопросы введения рынка земли — кому и сколько в одни руки отдавать, как забрать актив у того, кто его не использует, как осуществлять надзор за севооборотом, допускать или нет иностранцев и т.д. — это вопросы тактические. Тактические вопросы должны быть решены — как и в любом другом случае — поиском компромисса. И Верховная Рада, и команда нового объединенного Министерства экономического развития, торговли и сельского хозяйства должны стать модераторами процесса по введению рынка земли.
