В понедельник 11 января в украинском сегменте соцсетей и в украинских СМИ стало распространяться сообщение о возможной приостановке всего строительства компании Stolitsa Group. Речь шла о ЖК «Варшавский микрорайон», «Варшавский-2», «Варшавский Плюс». При этом СМИ ссылались на источник внутри компании, который заявил, что большинство сотрудников были уволены, а остальных предупредили, что январь — это последний месяц работы Stolitsa Group.

Локдаун — не настоящий! Главное в экономике Украины 8-15 января
Локдаун — не настоящий! Главное в экономике Украины 8-15 января
© AP, Efrem Lukatsky

«Было принято решение о приостановке строительства всех имеющихся жилых комплексов. В компании начались сокращения персонала. Запущен процесс ликвидации компании», — заявил источник.

На фоне ситуации с крупнейшими застройщиками «Укрбуд» и «Аркада» с их недавним банкротством новое сообщение об уходе с рынка очередного крупного игрока вызвало панику.

Однако позже, 18 января, украинские «Вести» сообщили, что в компании приостановку строительства отрицают.

«Строительство продолжается по плану. К тому же сейчас объявлен старт продаж новых объектов», — сообщили изданию в офисе продаж.

А новости от анонимного источника в СМИ назвали информационной атакой.

Тем не менее ситуация на рынке недвижимости складывается крайне непростая.

Пациент скорее мёртв, чем жив?

Пандемия COVID-19 оказала существенное влияние на обстановку на рынке недвижимости.

«Первый и пока единственный на Украине локдаун создал множество проблем застройщикам», — писал в своей статье в декабре 2020 года основатель и СЕО девелоперской компании Greenol Олег Приходько.

Коронавирус положил экономику Украины на лопатки. Итоги 2020 года
Коронавирус положил экономику Украины на лопатки. Итоги 2020 года
© AP, Efrem Lukatsky

Он перечислил проблемы, с которыми столкнулся первичный рынок недвижимости. Среди них: утрата клиентов отделами продаж, неготовность работать с клиентами онлайн, проблема с доставкой рабочих на объекты из-за приостановки работы транспорта.

«Около 70% строительных компаний минимизировали или вообще временно прекратили строительные работы», — писал Приходько.

Тем временем у остальных 30% возникли временные трудности с финансированием работ, что заставило компании быть очень экономными.

Кризис случился и с владельцами коммерческой недвижимости — офисных центров и площадей под аренду магазинов и заведений общепита.

Лишь рынок вторичной недвижимости относительно безболезненно пережил локдаун и после его окончания вышел на объёмы докарантинного периода. И хотя рынок выстоял, без громких скандалов, как с тем же «Укрбудом» или «Аркадой», не обошлось. При этом для урегулирования ситуации пришлось привлекать власть.

«Огромное влияние на рынок жилой недвижимости оказало банкротство "Укрбуда" и "Аркады". Люди боятся вкладывать деньги в первичку и несут деньги на вторичку. Поэтому действительно финансовое состояние рынка первичной недвижимости сегодня намного хуже, чем могло бы быть. Если такая ситуация будет продолжаться, то рынок может загнуться. Тем более в этом году ожидаемое количество введённого жилья будет на 30% меньше, чем в прошлом. Это также говорит о том, что рынок стагнирует. Самое безобидное, что может произойти, — это уменьшение количества новостроек, в худшем случае начнётся банкротство застройщиков и остановка строек», — цитировали «Вести» 18 января аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого.

К этому добавились и другие проблемы. В то же время некоторые эксперты уверены: рынок недвижимости на Украине рано хоронить.

Коррупция и странное предложение

Взаимоотношения бизнеса и государства на Украине, да и во многих других странах, сложно назвать простыми.

Сегодня на Украине одной из причин, по которой дома вводятся в эксплуатацию с задержкой, стала реформа Госархстройинспекции. Она началась ещё в 2020 году, и основной её целью, как и многих других реформ госсектора, была борьба с коррупцией. Однако вместо того, чтобы побороть коррупцию при выдаче разрешений на строительство и сертификатов о вводе в эксплуатацию, достигли прямо противоположного эффекта. Неформальные ставки за «решение вопросов» выросли в три раза.

«Если раньше нормальной считалась схема $5/кв. м за выдачу разрешительной документации, то сегодня она превратилась в $15», — цитируют украинские «Вести» представителя одного из запорожских застройщиков.

При этом реформа разделила игроков рынка на два лагеря. Члены одного готовы давать взятки, другого — хотят получить документы по закону.

И те и другие снижать цены на недвижимость не хотят.

Министр экономики Украины спрогнозировал падение ВВП страны
Министр экономики Украины спрогнозировал падение ВВП страны
© Украина.ру

«Наоборот, в 2021 году стоимость первичного жилья продолжит дорожать. По итогам года рост может составить до 20%. А что касается стоимости вторичного жилья, которая традиционно номинирована в долларах, то будут наблюдаться незначительные колебания в пределах 5% в обе стороны», — цитирует издание эксперта Костецкого.

Получается парадоксальная ситуация: с одной стороны, люди боятся вкладываться в первичку и некоторые эксперты предрекают возможный крах рынка, с другой — цены не падают. И это ещё и при том, что в 2021 году неясна ситуация с объёмом введённой в оборот недвижимости. Одни эксперты пророчат сокращение количества введённого жилья, другие — чуть ли не рекорд по объёмам введённой в оборот недвижимости.

Так, в декабре 2020 года в комментарии изданию LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук пояснял: в 2020-м из-за реформы и фактического простоя ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции) около 41% готового жилья не было сдано в эксплуатацию.

«Сейчас очередь на ввод в эксплуатацию — более четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 года», — сообщало издание.

Герасимчук прогнозировал, что в 2021 году увеличится число сделок с покупкой квартир в новостройках.

Однако кризисная ситуация в экономике Украины, а также политическая нестабильность и нежелание могут сказаться и на рынке недвижимости. Да и ситуация с пандемией коронавируса на Украине далека от идеальной. Ещё неясно, когда и какую вакцину получат украинские граждане. А это значит, что та же коммерческая недвижимость в виде офисных центров находится в подвешенном состоянии.

В таких условиях разговоры о возможном кризисе на рынке украинской недвижимости вполне оправданны.