Самый популярный риелтор Донецка Кирилл Сириус: Если бы не верил в этот город, то давно бы уехал

Интеграция Донбасса в РФ спровоцировала настоящую бурю на рынке донецкой недвижимости. О причинах и последствиях скачка цен, о перспективах инвестирования в регион, а также о важности юмора на войне, творчестве и "другом Донецке" журналисту издания "Украина.ру" рассказал самый известный риелтор Донецка и популярный видеоблогер Кирилл Сириус.
Подписывайтесь на Ukraina.ru
- Кирилл Борисович, нельзя сказать, что в 2021 году недвижимость в ДНР пользовалась каким-то бешеным спросом. Дальше – признание, СВО, вхождение в состав Российской Федерации. На этом фоне наблюдаем серьезный скачок цен. Притом, что с безопасностью в республике стало значительно хуже. На этом фоне "выстрелил" ваш ироничный видеоблог о донецкой недвижимости. Как возникла идея и откуда вдруг такие цены на жилье?
- Снимать ролики начал в 2020 году, когда люди сидели по домам, а делать было нечего. На YouTube смотрел ролики из ТикТока и решил попробовать. А я ведь риелтор! Помимо фото, снимаю еще и обзоры. Человек, например, говорит, что по фото ничего не поймешь, а я уже видео снял. Где-то нужно было его хранить, куда-то загружать. Вот и стал выкладывать в ТикТок. И, как говорится, понеслась. Потихоньку-потихоньку люди стали обращать внимание.
Что же до затишья на рынке и цен, то началось это в 2014. Тогда цены рухнули в четыре раза, но каждый год немножко прибавляли. В 2015–2016 годах стали расти на 5%, на 10%. Скачок в два раза случился после признания, которого мы так долго ждали.
Людям нужно было понимать, к чему все это идет, а тут хоть какая-то стабильность. При покупке недвижимости у меня часто спрашивали: Кирилл, что будет, если вернется Украина? Люди хотели понимать, что тогда будет с документами. Приходилось объяснять, что есть разные способы разрешения конфликта. Есть военный, а есть дипломатический.
А тут люди уже поняли и спрос начал расти, стимулируя предложение. Цены выросли лишь потому, что увеличился спрос – люди стали покупать недвижимость.
Когда ждать украинское контрнаступление. Оценки экспертовКонтрнаступление Украины затягивается на фронте, но только не на информационном поле. Активизировались вбросы, фейки стали частью спецопераций. Западные СМИ подыгрывают, поторапливая украинские войска или воевать решительнее, или выходить на переговоры.
- В своих роликах вы часто иронизируете над контрастом между стоимостью жилья и обстановкой вокруг него. Контент во многом юмористический.
- Да, конечно. Потому, что я понимаю ситуацию, в которой мы живем. Страшно бывает смотреть видеоролики, читать Телеграмм-каналы. Боишься наткнуться на что-нибудь ужасное, что происходит вокруг. Я не тот, кто хочет нагнать больше жути. В каждом моменте стараюсь замечать прекрасное. Четыре года прожил в съемной квартире, окна которой выходили на мусорник. Ужасный вид. Но через мусорник я видел березку, видел детскую площадку, понимаете?
То есть сквозь разрушения, человеческое горе, страх и войну пытался увидеть прекрасное и поделиться этим со зрителем. Многие ведь смотрят ролики не от желания покупать, а просто из интереса.
- В финале роликов вы часто говорите, что даже такое жилье, в таком месте и за такие деньги купят. Кто сейчас покупает жилье в Донецке и на чем основываются эти заоблачные цены?
- Покупают местные. Что же до цен, то я понимаю, что вы имеете в виду. Недвижимость – настолько эксклюзивный товар, что у нас нет какого-то ценообразования, комиссии, стандартов. Если говорим о новостройках, то можно хотя бы понять, во сколько застройщику земля обошлась, сколько потратил на строительство, сколько вложил в благоустройство. Можем сопоставить его объект с похожими объектами на той же улице или в том же районе. Есть хоть какой-то бэкграунд, от которого можно оттолкнуться.
Как можно оттолкнуться от трехкомнатной квартиры в микрорайоне Тихий, окна которой выходят на "Галактику" (этот микрорайон, как и гипермаркет "Галактика", регулярно подвергаются обстрелам, - прим. авт)?
Как можно оттолкнуться от дома, расположенного в Ленинском районе? У него шесть соток земли, у него ремонт двухтысячных годов. И что дальше?
Только покупатель может сказать, сколько на самом деле стоит этот дом. Он приходит, он видит дом, видит цену в два миллиона рублей и понимает, что может обменять имеющуюся у него сумму на это конкретное жилье. А дальше либо ударяют по рукам (то есть, договариваются), либо покупатель ищет что-то другое.
Почему выросли цены? Потому, что хотелки у продавцов. "Почему бы и нет?", - говорят они. Начинают отталкиваться от слухов, что цены в Донецке выросли. Или зашли на OLXи увидели, что объект с каким-то плохим ремонтом, с плохим видом из окна, может стоит три миллиона. "А почему бы мне не продать за четыре?", - думает человек. Но продать и продавать – это разные вещи, согласитесь.
Мать и трехлетний ребенок сгорели заживо в своем доме при обстреле ДонецкаВ субботу, 13 мая, ВСУ обстреляли поселок "Горняк" в Куйбышевском районе Донецка из РСЗО "Град". Всего было выпущено около 30 снарядов, сообщил мэр Донецка Алексей Кулемзин.
- В Донецке популярно мнение, что недвижимость подорожала по двум причинам: люди, уехавшие в Украину, стремятся избавиться от жилья, которым уже не воспользуются, а состоятельные россияне инвестируют в недвижимость в новых регионах, пока цены не сравнялись с российскими. Насколько это мнение справедливо?
- На сто процентов мимо. Если бы продавали люди, уехавшие на соседнюю территорию, то жилья на рынке стало бы больше, а цены ушли вниз. Что же до россиян, то поверьте, что для москвича, для петербуржца, для жителя Тулы или Нижнего Новгорода цены на жилье в Донецке – это дорого, учитывая обстоятельства.
Покупают только местные, которые получили выплаты, смогли как-то заработать. Деньги-то обесцениваются. Если раньше сто тысяч рублей были чем-то, то сейчас инфляция ЦБ показала двенадцать процентов. То есть ваши сто тысяч, которые два года лежали в тумбочке, "полегчали" на двенадцать тысяч рублей. И люди поняли, что лучший вариант сохранить деньги – это что?
- Инвестировать их в недвижимость.
- Правильно! А за какой недвижимостью проще следить? Да, я понимаю, что эти два-три миллиона можно потратить в Ростове, в Таганроге. Можно вскладчину купить в Краснодаре. Но как ты будешь за этим следить? Это надо ездить, что-то кому-то сдавать, а люди не хотят. Они хотят, чтобы под боком. Сын подрастает – куплю. Через десять лет пригодится, а пока можно эту квартиру сдавать. Или пусть просто стоит. Просто обменять деньги на ключи. Что творилось с долларом в 2022 году! Он поднялся до 120, потом опустился до 75. Мы покупали доллар по 58! Когда такое было? В 2015 году в последний раз.
- Те же процессы сегодня протекают в Мариуполе. Бизнес жалуется, что развалины там сдают в аренду по цене свеженького офиса.
- Да, потому что Мариуполь сейчас в приоритете и причины очевидны: город сильно пострадал и ему нужен буст, нужен скачок, чтобы зашел бизнес. Войны рано или поздно заканчиваются и вслед за войсками приходит бизнес. Так было и так будет.
Мариуполь – перспективный город и в него вкладываются. Очень много наших предпринимателей открывают там филиалы, российские материковые компании заходят. К тому же люди возвращаются в город. Они хотят жить дома и нигде больше.
- Что будет с ценами дальше?
- Я думаю, что рынок стабилизируется. Цены уже потихонечку устаканиваются. Мы же понимаем, что ценник все равно один из самых дешевых по всей материковой России. То есть инвестировать в Донецк и близлежащие города сейчас очень выгодно. Все конфликты однажды заканчиваются подписанием мирного договора. После этого сюда хлынет еще больше инвестиций и можно будет заработать еще больше.
Люди, которые в 2018, 2019 и 2020 годах не побоялись и вложили те же 15–20 тысяч долларов, буквально год назад могли поднять 40–45. Где-то в два-три раза больше. Такой инвестиционный кейс не предлагала ни одна компания. То есть во всем мире никто не мог предположить, что именно в этом регионе так резко вырастет цена на недвижимость.
- Тем не менее, вопрос безопасности стоит чрезвычайно остро. Так, например, в начале СВО мой друг купил дом по очень демократичной цене, но с тех пор по соседству сгорело уже три дома. Не высоковаты ли ставки?
- Самое главное, что ваш друг поставил на кон – его собственная жизнь, а также жизни его родных и близких. Прямо сейчас мы с вами находимся на пересечении Ленинского и Кировского районов. Мы ставим на кон не свои телефоны, не деньги и не машины, припаркованные на стоянке. Мы ставим на кон свои жизни.
В любой момент здесь можно погибнуть, а потому для дончанина рисковать деньгами – дело даже не второе, а третье. Главное – человек остается дома. Он рискует всем, но город не бросает и продолжает что-то делать, чтобы все это поскорее закончилось.
- Но ведь многие, наоборот, стараются перебраться на большую землю.
- Потому и цены такие! Они говорят: что я куплю в Ростове за эти деньги? Вот сколько стоит трехкомнатная квартира в центре? Условно от двух до двух с половиной миллионов. "А я хочу четыре!", - говорит человек. Потому, что хочет первый взнос за ипотеку внести, какой-то ремонт начать делать. Ему четыре нужно, а то и пять. И тут у меня два варианта: либо снять видео и попробовать продать, либо убедить в том, что это слишком дорого.
- Закрывая тему недвижимости, хочу спросить: вы бы рекомендовали сегодня россиянам инвестировать в недвижимость Донбасса?
- Конечно! Лучший способ сохранить деньги – вложить в недвижимость. Есть ценные бумаги, акции и недвижимость. С акциями все сложно. За этим следить нужно, разбираться думать. Бабочка села не туда, что-то пошатнулось и полетели ваши акции.
Ценные бумаги – это про серьезные деньги. Вкладываешь пятьсот рублей – получаешь 0,5 копеек. Мало. А недвижимость – это понятно. Это то, что даже изучать не надо. Есть пять миллионов рублей, и ты уже понимаешь, что можно взять хорошую трехкомнатную квартиру в центре или две однушки. Можешь сдавать в аренду. Кому? Да студентам. А где студенты? Возле университета. Что у нас там продается?
Все понятно и всегда можно забрать свои деньги. Да, бывают глобальные кризисы, как в 2008 году, а бывает, как у нас в 2014, когда недвижимость просела. Но все равно же оно того стоит.
Нельзя в 2022 году продать автомобиль, купленный в 2012 и заработать на этом в три раза больше. Невозможно. А с недвижимостью это вполне реально. В 2014 подешевели в четыре раза, но за десять лет все нагнали.
Я сейчас рекомендую некоторым продавцам немножко подождать. Как только подпишут мирный договор и перестанут стрелять, сюда вернется столько людей…да уже возвращаются. Вот мы с вами сидим в парке, в будний день, в пять часов вечера, а людей вокруг полно. То есть у Донецка очень большие перспективы. Если бы я не верил в этот город, то не поставил бы на кон свою жизнь, жизни родителей и близких. Давно уехал бы куда-нибудь. Но я верю, что все здесь будет прекрасно.
- Напоследок предлагаю вернуться к теме блогерства. Вы осознаете важность своей деятельности в медиапространстве?
- Конечно. Люди, которые встречают меня в реальной жизни, говорят, что поднимаю боевой дух, веселю, поднимаю настроение. Это же здорово! Да, кто-то считает меня шутом, а кто-то и вовсе относится негативно, но в лицо при встрече никто не плюнул.
- И это тоже, но я скорее о том, что вы показываете большой России другой Донбасс. Молодой, деловой, хваткий. Тот Донбасс, который не разглядишь за войной.
= Спасибо большое! Мне реально очень приятно, поскольку это и было моей главной целью! Потому, что надоело. Вы же, как журналист, бывали на фронте, вы приезжали на обстрелы и видели весь тот ужас, всю ту кровь. Вы это показываете, но кто смотрит? Три категории: люди, которые находятся далеко и сопереживают, люди, которые находятся здесь, и люди, которые будут радоваться всему этому.
Я понял, что не хочу снимать ни для одной из этих категорий. Лучше я буду показывать то хорошее, что у нас есть. Буду показывать другой Донецк. Пусть это будет вкусный кофе на седьмом этаже "Гринплазы" или открывшийся картинг. Сейчас, к примеру, все напряженно ждут чего-то нехорошего, а я им: смотрите, какую вкусную пиццу здесь можно попробовать!
Люди отвлекаются. Люди видят совсем другой Донецк. Наша жизнь – это ведь не только обстрелы. Вот мы сидим перед зданием кондитерской фабрики "ДонКо", а некоторые окна в нем забиты фанерой. Можно сделать акцент на выбитых окнах, а можно рассказать, что предприятие работает. Это же все про людей. Мы можем заново отстроить 150 домов, но самое главное – люди.
- А можно показать, что окна выбиты, но предприятие все равно работает.
- Не закрылось, да. И очень важно показать, что сейчас все больше открывается нового. Кто-то не оценит, но для многих это показатель того, что все будет хорошо. Показатель стабильности. Когда продаешь недвижимость, всегда кто-нибудь говорит, что все плохо. Бегут, мол, из города люди, а потому продают. Но кто-то продает, а кто-то и покупает. И вот это куда важнее.
Рекомендуем