На Украине прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости — спрос на квартиры упал практически на треть, а квартиры в гривневом эквиваленте значительно подорожали. В этом году, говорят риелторы, жилье в долларах будет дешеветь, а спрос — расти. Сайт «Сегодня.ua» вместе с экспертами выяснял, чего можно ожидать от рынка недвижимости в этом году.
Ситуация на рынке недвижимости: «дно» позади
На вторичном рынке недвижимости цены фиксируются в долларах, поэтому после резкой девальвации гривны в прошлом году квартиры мгновенно подорожали, желающих приобрести жилплощадь стало меньше. Как отмечают риелторы, на рынок недвижимости также влияет ситуация в Донбассе. Эксперты говорят, практически после каждого обострения конфликта на востоке страны количество заключенных сделок резко сокращалось.
«Цены фиксируются в долларах, но расчеты производятся в гривне. Это означает, что те, кто был с гривной и хотел купить квартиру, такую возможность потеряли. Если при курсе 8 грн за доллар квартиру можно было купить за 240 тыс. грн, то при курсе в 27 грн за такую же квартиру теперь уже нужно отдать 810 тыс. грн. У меня были в прошлом году клиенты, которые вдруг говорят: «Нет, мы еще подождем, пока продавать не будем», — рассказывает риелтор Максим Бабуря.
По словам председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуарда Бразаса, по итогам 2015-го года спрос на рынке сократился на 30%. В 2016-м эксперты отмечают рост количества продаж.
«Увеличение продаж на первичном рынке составляет около 50% в годовом исчислении, на вторичном — порядка 20%. При сохранении текущего объема продаж на протяжении еще 5 мес. можно будет утверждать — дно рынка недвижимости пройдено в середине 2015 года», — считает эксперт.
На данный момент цены на первичном рынке стабильны, в то время как жилье на «вторичке» продолжает дешеветь. Основной спрос (80% сделок) — жилье в «недорогом» сегменте. По оценкам экспертов, «недорого» — это 25-30 тыс. грн за квадратный метр в новой квартире и до 40 тыс. грн — на «вторичке».
В то же время по данным аналитиков OLX, средняя цена на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке с начала года (январь-март 2016-го) в долларах выросла на 1,2% и составила 17 тыс. 206,26 долларов.
«Сегодня в Киеве в среднем можно приобрести однокомнатную за 40 тыс. 197 долларов, что на 5% дороже, чем три месяца назад. Что касается областных центров, то за этот период цены преимущественно падали. Больше всего потеряли в стоимости однокомнатные квартиры в Донецке (на 10%), Виннице (10%), Луганске (17%) и Черновцах (на 6%)», — отмечают аналитики.
В Днепропетровске, Хмельницком, Херсоне, Ровно, Ивано-Франковске, Запорожье и Черкассах в среднем стоимость упала на 500 долларов. Однокомнатные квартиры во Львове остались на прежнем уровне. А в Одессе и Харькове квартиры подорожали на 2% и 5% соответственно.
Квартиры будут дешеветь
Эдуард Бразас прогнозирует: цены на вторичном рынке (в долларах) будут снижаться, на первичном — останутся стабильными. «Самый вероятный сценарий рынка вторички — ситуация с продажами будет слабая, но стабильная. Цены в разных сегментах по-разному, но будут потихонечку падать. Темпы падения будут зависеть от общеэкономической и политической ситуации в стране», — пояснил эксперт.
Самое дешевое жилье, которое удалось найти на сайте объявлений — стоит всего около 15 тыс. долларов. Так, в Дарницком районе продается однокомнатная квартира (35 кв. метров) в новостройке — без коммуникаций и разводки электроэнергии, на последнем этаже пятиэтажки. Просят за такую квартиру всего 400 тыс. грн (около 15 тыс. долларов).
А за 240 тысяч грн можно стать владельцем половины квартиры в Деснянском районе. Правда, квартира однокомнатная — жилплощадь придется делить с соседями.
Александр Литвин
