Известно, что институт «Магарач» располагался в этих местах с 1822 года, с момента своего основания по указу императора Николая I. В 1990-е годы на Южном берегу Крыма началась массовая приватизация. С использованием фиктивных схем территория института на берегу Чёрного моря была продана в частные руки, в конечном итоге перейдя под контроль бизнесменов, близких к Януковичу, который решил отстроить в этих местах свою дачу.
Как сообщали СМИ, «Чайный домик» экс-главы государства раскинулся на площади 2 га, на этой территории находятся роскошный четырехэтажный дворец, спа-центр, бассейны, теннисные корты, искусственный водопад и трехэтажный комплекс прямо на берегу моря.
По оценкам риелторов, общая стоимость данной недвижимости составляет 25 млн долларов.
После возвращения Крыма в состав РФ в 2014 году территорию бывших виноградников планируется вернуть в пользование научному институту «Магарач».
